关于执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的补充通知



时间:2014-06-13 17:19:00 点击:

各建设、施工、监理单位,各有关单位:

根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013149号),《安徽省住房和城乡建设厅关于开展全省工程质量专项治理工作的通知》(建质函〔2014204号),为进一步加强我市工程质量管理,促进工程质量的不断提高,克服和减少住宅工程常见质量问题,马鞍山市建设工程监督站根据我市住宅工程实际质量状况并结合住宅常见质量问题投诉热点,就我市执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》提出如下补充实施意见:

一、住宅工程主体结构验收前,应按户进行分户验收(以下简称结构分户验收);结构形式为框架、框剪结构的住宅可在二次结构完成后组织结构分户验收。

二、结构分户验收程序:结构分户验收由施工单位提出申请,建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司(分公司)质量技术部门负责人、项目经理应参加结构分户验收,其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定,并在结构分户验收方案中予以明确。

三、结构分户验收内容:

(一)室内主要空间尺寸:房屋进深、开间尺寸以设计推算值为基准值,房屋净高尺寸以设计推算值或控制值为基准值,测量结果应原位标注;偏差实测值与基准值之差超过竣工分户验收规定的不合格点数据在本通知附件2表内用笔圈出,并分析原因,在无结构安全隐患的前提下,可在装饰施工时纠正。

(二)现浇楼板厚度:每户不同现浇混凝土楼板厚度测量不少于一间,宜多点测量;板厚测量宜采用非破损法测量或钻孔法测量,厨卫间及有防水要求的房间应采用非破损法测量。测量结果应原位标注,不合格的板厚应在附件2表内用笔圈出。

(三)现浇楼板裂缝:现浇混凝土楼板裂缝宜采用淋水检查,屋面混凝土裂缝应在雨雪天检查,并做好详细记录(包括原位标注、文字记录、影像记录);楼板存在裂缝由施工单位制定裂缝处理方案,经监理、建设、设计单位同意后实施。

(四)混凝土外观缺陷:重点检查混凝土构造柱孔洞、混凝土疏松、蜂窝、露筋、夹渣、表面残留物、其它浅层缺陷。

(五)墙体外观缺陷:重点检查外墙砌体透明缝、脚手架洞眼、穿墙孔眼修补情况,框架填充墙体后塞口塞缝情况;雨雪天气后应检查外墙渗漏情况。

四、结构分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的质量问题,或可能给结构安全及使用功能造成影响的问题,应做好标记和记录,施工单位应及时进行整改,涉及主体结构安全的应经设计单位同意后整改,监理单位负责复查;分户验收检查存在的问题整改完毕后方可组织主体结构验收。不影响结构安全及使用功能的空间尺寸偏差可在装饰施工时纠正。主体结构验收按相关规范组织验收。

五、住宅工程竣工分户验收应严格执行《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》;监理单位《质量评估报告》应对分户验收情况进行说明;质量监督机构在监督工程竣工验收时,应对分户验收工作进行抽查,抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的,应责令重新组织验收;抽查情况记入工程监督档案。

六、住宅工程分户验收实行诚信承诺制。住宅工程竣工分户验收完成后,由参与分户验收的单位、人员签署本通知附件1《马鞍山市住宅工程分户验收记录诚信承诺书》,承诺对因分户验收资料不真实或不准确造成的后果负责。

七、分户验收符合要求后,建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》、《住宅工程质量分户验收合格证》(本通知附件3),并在室内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

八、质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查,发现问题及时督促责任单位认真整改,确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的不诚信单位和责任人,予以不良记录,并依法按照有关程序进行处罚。

九、本通知自201471日起实施,原建管工[2008]70号《关于进一步加强住宅工程质量分户验收工作的实施意见》同时废止。


2014年615





附件:1、马鞍山市住宅工程分户验收记录诚信承诺书

附件:2、住宅工程质量结构分户验收记录表

附件:3、住宅工程质量分户验收合格证


 
 
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